Les installations de stockage offrent à un entrepreneur des opportunités supplémentaires de revenus. Cependant, que l'entrée dans le secteur des installations de stockage résulte de l'expansion d'une entreprise en cours ou d'une nouvelle idée d'entreprise, les installations de stockage nécessitent également un investissement initial important. Cela rend la capacité d'évaluer avec précision une installation de stockage essentielle à la fois au moment de la vente et au moment de l'achat.
Principes de base de l'évaluation
L'évaluation d'une installation de stockage fonctionne de la même manière que l'évaluation de tout investissement immobilier. Les méthodes d'évaluation multiples offrent la possibilité de calculer et de faire des comparaisons en fonction de l'utilisation et augmentent la probabilité d'obtenir une évaluation précise. Chaque méthode fonde les calculs de valeur sur «l'utilisation la plus élevée et la meilleure», une hypothèse qui considère l'utilisation la plus rentable et la plus compétitive de l'installation de stockage. Dans le cas du stockage, les calculs de valeur supposent que, selon l'intention, l'installation est soit vacante, soit entièrement louée, et le terrain sur lequel il se trouve est amélioré.
Méthode de capitalisation des revenus
La capitalisation des revenus cible spécifiquement les flux de trésorerie. Cela fait de la capitalisation un meilleur choix pour évaluer une installation de stockage qui loue de l'espace. Les calculs de capitalisation - ou taux plafond - convertissent le revenu mensuel en une formule de retour sur investissement pour établir une valeur. La formule de calcul du retour sur investissement divise le résultat opérationnel net par le prix de vente. NOI est la différence entre le revenu brut et les dépenses d'exploitation. Le prix de vente est le montant pour lequel une installation de stockage est actuellement répertoriée ou le prix auquel elle figurerait. Plus le taux de capitalisation est bas, plus le retour sur investissement est élevé et plus la valeur de l'installation de stockage est élevée.
Méthode de comparaison des ventes
La comparaison des ventes repose sur l'hypothèse que la valeur de l'installation de stockage en question est directement liée à la valeur d'installations de stockage similaires récemment vendues. Il est plus approprié pour évaluer une installation de stockage qu'une entreprise utilise pour elle-même. Identifier les attributs tels que l'âge et l'état de l'installation de stockage, les matériaux de construction et la taille du lot. Collectez les données sur les ventes des installations de stockage et classez les ventes récentes en fonction de la correspondance des attributs. Ajustez les données pour tenir compte d'éléments tels que l'heure de la vente et l'emplacement. Enfin, faites une évaluation basée sur le jugement en utilisant la meilleure correspondance ou une moyenne de toutes.
Méthode de coût
L'évaluation d'un bâtiment de stockage à l'aide de la méthode du coût peut être appropriée lorsque l'installation de stockage est nouvelle ou dans le cas où une entreprise utilise l'installation de stockage pour elle-même et a simplement besoin d'une évaluation rapide. La méthode du coût se concentre sur les actifs physiques, prend en compte la dépréciation et établit la valeur en fonction de ce qu'il en coûterait pour dupliquer l'installation de stockage si elle était complètement détruite. Ajoutez la valeur des coûts du terrain, de la construction et des matériaux, puis calculez et soustrayez l'amortissement couru pour arriver à un montant de valorisation selon la méthode du coût.
