Les ventes immobilières sont des transactions légales qui nécessitent la signature d'un certain nombre de contrats. Un avenant d'entreprise fait partie de l'ensemble de contrats que de nombreuses banques et autres organisations exigent dans un contrat de vente de propriété, comme pour les propriétés saisies, un segment en croissance de l'industrie immobilière. Un addenda fournit des conditions de vente supplémentaires que le vendeur souhaite que vous acceptiez. Dans la plupart des cas, si vous souhaitez acheter une propriété, vous devez signer un avenant d'entreprise exigé par le vendeur.
Addenda corporatif
Un avenant d'entreprise est un document qui ajoute des stipulations supplémentaires à un contrat immobilier. La «société» dans le processus est la société qui possède la maison, comme une banque ou une société immobilière, bien qu'elle ne doive pas nécessairement être une société par actions. Si un vendeur exige un avenant corporatif avec un contrat de vente, vous devez le signer avant que la vente ne soit définitive. Certains vendeurs exigent qu'il soit signé et envoyé avec votre offre.
Finalités
Les termes d'un addenda d'entreprise remplacent tous les termes du reste du contrat. De nombreuses banques ou entreprises utilisent ces documents pour vendre la propriété en question dans un état «tel quel». «Tel quel» signifie que la propriété est vendue sans aucune garantie sur l'état de celle-ci. Le vendeur ne fera aucune réparation à la maison, peu importe ce que l'acheteur trouve dans la propriété, et ne paie aucune inspection.
Si vous ne signez pas
La plupart des États laissent les conditions d'une vente immobilière à un accord entre deux parties, à l'exception des situations qui violent les lois fédérales anti-discrimination. Essentiellement, si un vendeur exige un avenant corporatif, vous devez le signer si vous voulez acheter la maison. Dans certains cas, vous ou votre agent immobilier pouvez être en mesure de négocier des conditions spécifiques dans l'avenant de l'entreprise. Cependant, si le vendeur ne veut pas négocier, il vous suffit de trouver un autre bien.
le signer
Si vous décidez de signer un avenant d'entreprise, assurez-vous de lire attentivement les conditions. Consultez votre agent immobilier ou un représentant légal s'il y a des termes ou des clauses que vous ne comprenez pas complètement. Étant donné que la plupart des addenda d'entreprise spécifient des ventes « en l'état », il est important que vous obteniez une inspection approfondie de la propriété avant de finaliser la vente. Le vendeur ne résoudra aucun des problèmes détectés par votre inspecteur, mais vous pouvez utiliser le rapport d'inspection pour négocier le prix ou décider de renoncer complètement à l'accord.
